一般来说，loft具有以下几点常见特征：
1、高大而开敞的空间
loft最诱人之处是它高大而宽敞的空间，这让设计师有充分发挥的余地。尤其是层高上的优势，这在普通写字楼和公寓中很难遇到。在这里可以创造具有垂直共享空间的上下双层复式结构，还可以做出类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
2、流动而开放的空间
正是因为具有开敞的空间，才有机会创造出流动而内无障碍的空间设计户型间可以进行全方位组合。同时loft的生活模式也是对传统私密性的挑战。
3、多变而多功能的空间
loft最独特之处是反传统的固定空间模式。这里的空间常常犹如魔术般时而开敞，时而封闭；光线忽明忽暗；同一空间也可以根据时间和场合快速变换功能；就连家具也如舞台布景般瞬间改头换面。
4、多元化的艺术空间
loft从一开始就是艺术家的理想殿堂，它通常是业主自行决定所有风格和格局。根据个人喜好，这里可以充满各种艺术气息。
5、变废为宝的环保空间
loft是个变废为宝的环保产品试验田。家具也许是捡来的，所以得用花布遮住破损的地方，花布是隔壁作坊自制的，所以看上去很独特；房间中的墙壁很厚很结实，而且面积太大了，钉一些阁板就可以放东西；将所有的墙壁用水泥抹平实在没必要，粉刷一下就可以了……
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