办公室装修设计如何报建 有哪些流程

王先生新办公室需要装修，物业不让施工进场；

李小姐做好了设计，签好了装修合同，却一直无法开工；

张的业务装修一开始就被住建局叫停处罚；

……

都错过了办公室装修最关键的一步，“申请施工”

与普通家庭房屋装修不同，企业办公室装修有第一步“报建”，其次是“验收”。那么什么是申请施工呢？什么项目需要报建？去哪里申请施工？如何申请施工？相信正在装修或者打算装修的你一定很迷茫，甚至已经装修的朋友可能还在迷茫。

今天以上海为例，教大家如何办理施工验收。国内其他地区报建验收的项目、流程、材料大致相同，具体细节差异请咨询当地主管部门。

建设工程开工前，应当报主管部门审查备案，取得施工许可证后，方可开工建设。建设项目竣工后，报主管部门验收备案，验收合格后，方可投入使用。

申请施工验收主要是指装修工程的用电规范、消防设施、疏散线路、报警、排烟等是否符合国家规范，以及装修风格、材料防火规范是否符合标准，房屋主体结构、立面、公共区域是否有损坏、占用等情况。

一、小型工程装饰工程备案

1.适用对象

合同价100万元以下，或装修面积300平方米以下。

2.处理单元

在项目所在街道办理。

3.处理过程

提交材料符合要求后，街道发放【0x9A8B】，街道进行技术审核通过后，发放准予备案许可决定书。

4.提交材料

必要材料：

施工单位的营业执照、施工单位的安全生产许可证、施工合同、安全管理通知书和开工备案表；

非必要材料：

营业执照或身份证、产权证/租赁合同、施工单位资质证明、装修方案、工程施工图、设计单位营业执照、上海市特种作业操作证等。

二、消防设计审查

1.适用对象

按特殊建筑工程或其他有消防设计审查要求的工程。

2.处理单元

上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政主管部门

3.处理过程

根据要求，建设单位将通过“一网办”进行信息填写和上传。

验收合格后，出具消防设计审核合格意见。

4.所需材料

消防设计文件审查申请表

消防文件审查表填写说明

消防设计文件

5.技巧

对于特殊建设工程，未经消防设计审核合格的工程不得施工。

三、建筑工程施工许可证

一般来说，报建是指申请建筑工程施工许可证。

1.适用对象

合同价100万元以上，或装修面积300平方米以上。

2.处理单元

上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政主管部门

3.处理过程

应用条件

完成房屋过户，或签订租赁合同并取得房屋所有权人同意装修的相关证明文件。

承担工程的设计施工企业已经确定并具有相应资质，特殊装饰工程设计施工项目负责人原则上应由相应注册执业人员担任。

施工图设计文件已编制完成，符合要求，并按有关规定上传。

根据要求，符合上述条件的施工单位将在一个网信办填写并上传信息。

接受和批准

不需要审查施工图设计文件的在2个工作日内完成审查并发放施工许可证。

施工图设计文件审查需要5个工作日，审查发放施工许可证需要2个工作日。

颁发许可证《小项目装修工程申请受理通知书》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，通过网络下载电子版。

4.所需材料

必要的材料

《上海市建筑装饰工程施工图设计文件审查合格书》

房屋产权证，或租赁合同及房屋所有人同意装修的证明。

填写并上传《建筑工程施工许可证》和《上海市建筑装饰装修工程施工许可申请表》

施工图纸及相关资料按规定格式完成

非必要材料

根据实际情况和相关要求，提供抗震鉴定材料、房屋检查报告、玻璃幕墙评估报告、文物和优秀历史建筑审批手续等。

5.技巧

不涉及特殊建设项目的一般装修工程，不需要进行施工图设计文件审查。

一般装修工程，以及符合特定要求的特殊装修工程的设计项目负责人，可以由非注册执业人员担任。

因设计文件不符合审查标准、资料不全、内容不全、签字无效、设计施工企业不具备相应资质等原因，施工许可证无法审批。

四。竣工验收(包括消防验收)

1.适用对象

合同价100万元以上，或装修面积300平方米以上。

2.处理单元

上海市住房和城乡建设管理委员会

3.处理过程

应用条件

建设单位应当依法完成自行组织的工程竣工验收(含消防)，并编制竣工验收报告。

符合条件的单位通过上海市一网通办在线填写，上传相关附件材料和竣工图，然后提交申请。

接受和批准

受理管理部门收到申请后，应在2个工作日内告知受理意见。申请受理后，按照有关规定对工程进行抽查，现场竣工验收，同时进行消防验收。

验收内容包括：竣工验收的监督(审查工程竣工验收的组织形式，抽查执行验收标准)；消防验收、备案和抽查。

颁发许可证

(一般装修工程)(特殊装修工程)

4.所需材料

建筑消防验收记录表

工程竣工验收报告(消防)

消防检验资质证书

施工许可证或开工报告

消防设计审查意见

防火清单和有防火性能要求的建筑和材料清单。

涉及消防的建设工程电子竣工图

工程竣工验收报告

其他材料

5.技巧

特殊建筑工程需要进行消防设计审核、

一般装修工程竣工验收备案(消防备案)采用抽查制，未抽查的工程不进行现场验收；

如果验收不合格，建设管理部门会通过一个网管办出具“不合格”或“驳回”的意见，建设单位需要重新申请验收。